重慶周邊小別墅出售最新消息(重慶小別墅樓盤)重慶主城各區(qū)二手房掛牌量排名，單盤最高近1700套，10年才能賣完（1）
重慶周邊小別墅出售最新消息(重慶小別墅樓盤)重慶主城各區(qū)二手房掛牌量排名，單盤最高近1700套，10年才能賣完（1）
都知道現(xiàn)在新房項目有的不大好過，樓市低迷，影響的不僅僅是新房。二手房方面，壓力比新房要大。
目前，重慶的二手房在售差不多17萬，不過不知道是什么原因，前段時間都有17萬5千多套，前幾天就只有不到17萬了，一下子減了幾千套，想來還是有些貓膩的。
那么目前重慶主城各區(qū)二手房掛牌量最多的是哪些樓盤呢，我們從貝殼找房上整理了一下。
巴南區(qū)1、融匯半島，2月建面單價約11803元/㎡，掛牌量約422套。
作為重慶甚至是巴南區(qū)早期的大盤，其組團相當多，包括16期組團，夠得出手了。
2、協(xié)信星瀾匯，2月建面單價約12697/㎡， 掛牌量約 278 套。
協(xié)信星瀾匯包括三期，作為高職城區(qū)域交房比較早的樓盤，早期吸引一大波投資客，而打開這些在售的二手房一看，大都是清水，能賣出去可能真的只能靠緣分。
3、珠江城長江府，2月建面單價約12492元/㎡，掛牌量約268套。
4、中交錦悅，2月建面單價約13938/㎡，掛牌量約 257 套.
個人認為是龍洲灣區(qū)域各方面表現(xiàn)都比較在線的樓盤，唯一的缺點可能就是高層的業(yè)態(tài)比較不符合一些置業(yè)者的選擇，同樣的，投資客也是相當多，大多數(shù)都是清水房
5、宗申金藍灣，2月建面單價約10580/㎡ ，掛牌量約253套
6、恒大城，2月建面單價約12427 /㎡，掛牌量約232套，2010年左右的樓盤，樓層相對不高。
7、千江凌云，2月建面單價約13633/㎡，掛牌量約230套
位于巴濱路，早期性價比比較高的一個樓盤，因此投資客很多，現(xiàn)在都等著解套。
8、榮盛錦繡南山，2月建面單價約12417/㎡，掛牌量約229 套
龍洲灣上的又一個投資客很多的樓盤，跟千江凌云差不多，不過位置感覺要差了些。
9、啟迪協(xié)信星麓原，2月建面單價約14113/㎡，掛牌量約224套
位于鹿角，也是投資客居多，不過目前星麓原的后續(xù)樓盤似乎已經(jīng)停工了，不知道什么時候才能復工。
10、融創(chuàng)歐麓花園城，2月建面單價約11844/㎡，掛牌量約221套
位于茶園和鹿角交界的融創(chuàng)大盤，早期最火的樓盤之一，也吸引了大量投資客，那時候買的都賺了。
11、旭輝城橙郡，掛牌量約209 套
12、珠江城，掛牌量約197 套
13、京漢鳳凰城，掛牌量約199 套
14、聯(lián)發(fā)龍洲灣1號，掛牌量約178 套
15、融科金色時代，掛牌量約172 套
16、明華龍洲半島，掛牌量約154套
17、招商雍江府，掛牌量約154套
18、顏龍山水城，掛牌量約144 套
19、帝豪富達城，掛牌量約141套
20、遠洋高爾夫社區(qū)，掛牌量約139 套
巴南區(qū)掛牌量前十的小區(qū)絕大部分都是最近幾年的新盤，以及10年以上的樓盤，整體掛牌量并不多，相對不多，估計后續(xù)等諸多新盤面世后，還會逐漸增加。
大渡口區(qū)1、融創(chuàng)春暉十里，2月建面單價約11724元/㎡，掛牌量約455套。
可以算作是大渡口的大盤之一了，也是投資客很多的一個樓盤，400多套房子，估計很難找人來接盤。
2、綠地城，2月建面單價約11109元/㎡，掛牌量約319套。
僅次于春暉十里的大盤，投資客也是很多，不過有兩條軌道加持，后續(xù)發(fā)展也還是有希望的。
3、華宇觀瀾華府，掛牌量約180套
4、中交麗景，掛牌量約163套
5、雅居樂御賓府，掛牌量約160套
6、中交萬都會，掛牌量148套
7、金科星辰，掛牌量133 套
8、銘鑫鼎尚源，掛牌量128套
9、萬有廣場，掛牌量120 套
10、國瑞愛與山，掛牌量114套
11、康田棲樾，掛牌量105 套
12、金科中建集美陽光，掛牌量104套
13、中冶城邦國際，掛牌量89 套
渝中區(qū)1、重慶天地，2月建面單價約20790元/㎡，掛牌量約508套。
渝中的第一大盤肯定非重慶天地莫屬，畢竟也只有這么大的地夠開發(fā)，重慶天地有差不多近9個組團，當然，還有一些房源也等著掛出來。
2、融創(chuàng)白象街，2月建面單價約22928/㎡，掛牌量約221套
3、財信渝中城，2月建面單價約19995/㎡， 掛牌量約208套
4、萬科錦程，2月建面單價約20039 /㎡，掛牌量約140套。作為一個有著十多年房齡的小區(qū)，萬科錦程有力的證明了配套和地段的價值。
5、協(xié)信公館，掛牌量約140套
6、協(xié)信阿卡迪亞，掛牌量約133套
7、奧園康城A區(qū)，掛牌量約133套
8、恒大名都，掛牌量約124套
9、里面，掛牌量約128套
九龍坡區(qū)1、保利愛尚里，2月建面單價約14700/㎡，掛牌量約353套
保利愛尚里樓盤分為6個組團，是九龍坡不多的次新盤。
2、華潤二十四城，2月建面單價約22028/㎡，掛牌量約333套
坡區(qū)的代表樓盤之一，總共有5期，樓盤大，掛牌量也多，不過沒想到不是第一位。
3、金科陽光小鎮(zhèn)，2月建面單價約11565/㎡，掛牌量約324套 。華巖比較有代表的樓盤，總共有6期。
4、恒大雅苑，掛牌量約278 套
5、北大資源燕南，掛牌量約268套
6、金科云湖天都，掛牌量約216套
7、金科西城大院，掛牌量約208套
8、華宇錦繡花城，掛牌量約173套
9、萬科西城，掛牌量約169套
10、奧園盤龍壹號，掛牌量約164套
沙坪壩區(qū)1、重慶融創(chuàng)文旅城，2月建面單價約12569/㎡，掛牌量約1689套
重慶的超級大盤，包含了高層、洋房、別墅等多種業(yè)態(tài)，就掛牌量來說應該是重慶當之無愧的第一樓盤，不過投資客也相當多，就是御林這一個組團二手房掛牌量就已經(jīng)超過1000，比其他一整個樓盤還要多，而且估計還有很多沒有掛出來，估計后面滿2年之后還會增加。
2、富力城，2月建面單價約13541/㎡，掛牌量約1573套
大學城又一個巨無霸樓盤，而且二手房的掛牌價還不低，不知道多少人等著接盤俠。
3、金科廊橋水鄉(xiāng)，2月建面單價約12214/㎡，掛牌量約834套
金科在大學城的又一大盤，總共6個組團，從掛牌量來講，可以看出投資客也是很多。
4、龍湖u城，2月建面單價約15475/㎡，掛牌量約788套
龍湖在大學城的早期代表項目，共十一個組團，其掛牌量也是相當巨大。
5、金科天宸，掛牌量約575 套
6、恒大未來城，掛牌量約500 套
7、金科廊橋天都，掛牌量約390套
8、協(xié)信天驕名城，掛牌量約342 套
9、恒大優(yōu)活城306 套
10、藍溪谷地285 套
11、書香溪墅278套
12、萬科金色悅城241套
沙坪壩的二手房掛牌數(shù)量是相當多的，特別是在大學城、西永，融創(chuàng)、龍湖、金科、恒大、富力五巨頭最為甚，單盤的掛牌數(shù)量比較高。這是因為早期大學城片區(qū)的開發(fā)導致了新盤數(shù)量眾多，而因為區(qū)位原因，愿意在那邊去接盤的人又不多。
這么多二手房，只有降價的多。
北碚1、金科集美嘉悅，2月建面單價約13658元/㎡，掛牌量約331套，金科在蔡家的大盤，投資客指數(shù)爆表。
2、金科城幸福里，掛牌量約318 套
3、保億麗景紫園，掛牌量約284 套
4、金科金輝美院，掛牌量約277 套
5、龍湖紫云臺，2月建面單價約13882元/㎡，掛牌量約252 套。龍湖在蔡家的早期項目，大多數(shù)是沖著投資來的。
6、中庚城，掛牌量約239套
7、東原嘉閱灣195 套
8、金科城37區(qū)192套
9、金科城59區(qū)177套
10、魯能北渝星城155套
北碚的二手房掛牌量最多的還是集中在蔡家，畢竟蔡家作為北碚早期發(fā)展的主戰(zhàn)場，新項目很多，也吸引了很多投資客，估計后面蔡家的二手房掛牌量還會增多，而且水土也會跟上。
江北區(qū)1、魯能星城，2月建面單價約17102元/㎡，掛牌量約625套
魯能星城算是北區(qū)的早期標桿式大盤項目，總共十幾個街區(qū)，掛牌數(shù)量也是很多。
2、中海紫御江山，2月建面單價約25411元/㎡，掛牌量約542套
中海紫御江山位于重慶市江北江北嘴，由中海地產(chǎn)重慶有限公司建成，也是江北比較代表性的項目之一。
3、融景城，2月建面單價約21140元/㎡，掛牌量約410套
融景城地處江北核心區(qū)，屬于五里店、北濱路、江北嘴三大板塊交接地帶，在地理上和江北嘴金融城隔橋相望，位置沒得說，也因此成為早期投資客蜂擁而至的項目。
4、龍湖春森彼岸，2月建面單價約22210元/㎡，掛牌量約359套
重慶兩濱一嘴的經(jīng)典項目之一，其品質(zhì)和位置非常不錯，也因此在二手房市場交易比較活躍。
5、恒大御龍?zhí)旆澹?月建面單價約22622元/㎡，掛牌量約319套
在某大沒有暴雷的時候還可以，現(xiàn)在能交付就燒高香了。
6、財信北岸江山，掛牌量約314套
7、金科十年城，掛牌量約290套
8、龍湖源著北區(qū)，掛牌量約281套
9、華潤中央公園，掛牌量約295套
10、萬科悅灣，掛牌量約279套
咋一看，江北的二手房掛牌量也是相當高，這大概是因為早期投資客的蜂擁而上，而且這些二手房的位置和資源都非常的不錯。
渝北區(qū)1、奧林匹克花園，掛牌量約650套
2、融創(chuàng)凡爾賽，掛牌量約632套
3、融創(chuàng)凡爾賽領(lǐng)館，掛牌量約511套
4、龍湖兩江新宸，掛牌量約551套
5、魯能泰山7號，掛牌量約505套
6、金科天元道，掛牌量約492套
7、國博領(lǐng)館，掛牌量約480套
8、恒大山水城，掛牌量約478套
9、華僑城云溪別院，掛牌量約370套
10、約克郡，掛牌量約340套
11、中交中央公園，掛牌量約334套
12、北大資源博雅，掛牌量約314套
13、萬科城，掛牌量約278 套
14、魯能城中央公館，掛牌量約272套
15、上東匯，掛牌量約270套
16、棕櫚泉，掛牌量約266套
17、龍湖九里晴川，掛牌量約257套
18、嘉悅江庭，掛牌量約250 套
19、世茂茂悅府，掛牌量約244套
渝北的二手房掛牌量按照數(shù)量來說應該是主城各區(qū)中最多的，畢竟地盤大，樓盤多，早期的奧林匹克花園、融創(chuàng)凡爾賽、龍湖兩江新宸等也已經(jīng)到了投資變現(xiàn)的時候，而像魯能泰山七號、中交中央公園、國博領(lǐng)館、上東匯、華僑城等處于新區(qū)的樓盤，也開始掛牌出售。
渝北的這些二手房，就品質(zhì)來說可能都在線，可能唯一比較差的就是生活氛圍，無奈投資客太多，只有慢慢賣了。
南岸區(qū)1、同景國際城，2月建面單價約13115/㎡， 掛牌量約896套
南岸早期的大盤代表之一，占地面積達3000多畝，好像現(xiàn)在有的樓盤都還在建設(shè)。
2、中海國際社區(qū)，2月建面單價約17168/㎡，掛牌量約600套
南濱路的扛把子樓盤之一，項目位于重慶CBD南區(qū)彈子石組團C分區(qū)，其中項目的業(yè)態(tài)包括精品高層、濱江高層、濱江別墅、濱江電梯洋房、酒店式公寓、濱江商業(yè)廣場、濱江國際風情商業(yè)街等。建筑面積約230萬㎡，到現(xiàn)在好像都還沒有真正賣完。
3、陽光100國際新城，2月建面單價約15559/㎡，掛牌量約496套
南濱路扛把子樓盤之一，項目位于重慶市長江與嘉陵江交匯處，坐擁重慶CBD“金三角”， 項目占地面積62.2萬㎡，被譽為南濱路三大神盤之一，但依然擋不住被吐槽和法拍的命運。另外就是炒房客很多。
4、亞太商谷，2月建面單價約11466/㎡，掛牌量約454套
亞太商谷由住宅、商業(yè)、商務、酒店等構(gòu)成73萬方的城市綜合體，不過發(fā)展到現(xiàn)在在居住價格上都沒有什么競爭力了，所以掛牌量也很高。
5、和記黃埔御峰，2月建面單價約15785/㎡，掛牌量約450套
南岸區(qū)最具人氣的代表樓盤之一，和黃御峰的開發(fā)商是李嘉誠的和記黃埔地產(chǎn)集團。早年拿地便宜，一直慢慢開盤。 百萬方的城市綜合體，包含高層、多層、洋房、公寓、疊拼別墅、聯(lián)排別墅、街區(qū)商鋪、集中商鋪等業(yè)態(tài)豐富、多種多樣。
也因此，投資客也是暴多，掛牌量也多。
6、魯能領(lǐng)秀城，掛牌量約370套
7、浦輝海棠曉月，掛牌量約291套
8、協(xié)信城，掛牌量約255套
9、康德國會山，掛牌量約280套
10、長嘉匯，掛牌量約263套
11、藍光林肯公園，掛牌量約224 套
12、金輝御江府，掛牌量約213套
13、浪高會展國際廣場，掛牌量約211套
14、和泓南山道，掛牌量約210套
15、渝能國際，掛牌量約208套
16、和記黃埔珊瑚水岸，掛牌量約204套
17、藍光coco時代，掛牌量約201套
上面這些樓盤也只是目前掛出來的，沒掛出來的不知道有多少，實際數(shù)量應該遠不止這些。像融創(chuàng)文旅城這樣的樓盤，已經(jīng)掛出來的都有1700套，去年又交付了幾千套，后面的估計還有。
現(xiàn)在各個區(qū)域的沿街底商可以看到，有的不到百米的距離，中介門店就有兩三家。這或許就是巨大掛牌量的一種外在表現(xiàn)。
一些“老盤”的掛牌量可能還會增加，而一些新盤的出售也還在路上，這么多二手房，還是夠得賣了。
正常來說，一個小區(qū)一個月能有十幾套成交的表現(xiàn)，都能排到前列了。不過這對比天量的掛牌，簡直杯水車薪。比如融創(chuàng)文旅城御林，今年1月成交了15套，這意味著，僅僅這1700多套的掛牌，就要足足賣上113個月，也就是差不多10年的時間。
高庫存、去化慢，價格起不來，估計還要持續(xù)很長一段時間。
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暴跌！重慶二手房掛牌量狂減，這些區(qū)域二手房價格大幅上漲，真相......（2）
從去年3月份開始，重慶的二手房可以說是經(jīng)歷了過山車的一年。
現(xiàn)在一年過去了，重慶二手房和去年同期相比如何了？
因為目前的成交量和價格數(shù)據(jù)難以獲取，我們就從掛牌量和掛牌價的變化來做一些參考。（注：以下數(shù)據(jù)均來源于諸葛找房）
01
多個板塊掛牌均價上漲！
首先，來看下重慶主城九區(qū)二手房掛牌價的變化。
根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，主城9區(qū)中：除了九龍坡區(qū)的價格和去年同期相比有所下滑以外，其他幾個區(qū)的二手房價格均有所上漲，漲幅最大的是渝中區(qū)，達到了16.57%。
其實這個數(shù)據(jù)還是比較令人感到意外的，畢竟重慶樓市自從去年下半年開始，就比較低迷。但沒想到主城區(qū)9區(qū)中，僅有九龍坡區(qū)價格有一定幅度的下滑。反觀其他幾個區(qū)，房價上漲的幅度還是比較不錯的。
根據(jù)上表數(shù)據(jù)來看，九龍坡區(qū)掛牌均價從13295元/㎡，下降到12840元/㎡，下降了455元/㎡。
其次，在價格上漲的8個區(qū)當中，渝中區(qū)的上漲幅度最大，從14432元/㎡，上漲到16832元/㎡，上漲了2400元/㎡。
綜上，這些區(qū)域的價格變化充分說明了，重慶的二手房市場并沒有想象中的不容樂觀。
02
掛牌量暴跌
或許你覺得上邊的掛牌價格有一定的失真，那么我們接下來就看看掛牌量的情況。相比價格，掛牌量的變化更顯真實。
從總體的數(shù)據(jù)來看，去年3月份整個重慶掛牌房源量是32.26萬套左右，到今年3月，重慶二手房掛牌房源量已經(jīng)降到了23.74萬套左右，減少了8.5萬套左右。
有的人 看到這個數(shù)據(jù)可能覺得不靠譜了，畢竟從來沒有聽說過重慶的掛牌量達到了30萬套以上。
這里我給大家解釋一下，我們平?？吹膾炫屏浚际擎溂乙患业臄?shù)據(jù)，然而重慶并不是只有鏈家一個中介，還有到家了以及一些小的中介公司。
小的中介公司暫且不論，目前重慶市場上，比較大的中介就是鏈家以及到家了，他們基本覆蓋了重慶的二手房市場。
而上表的數(shù)據(jù)是根據(jù)諸葛找房官網(wǎng)得來的，諸葛找房統(tǒng)計的掛牌量是包含了到家了以及鏈家兩個平臺的，所以數(shù)量看起來會超過我們平常的認知。
再回過頭看上表的數(shù)據(jù)，一樣令人感到吃驚。主城9區(qū)中，除了巴南區(qū)的掛牌量上漲了一倍多外，其他區(qū)域的掛牌量全都大幅度下滑。
根據(jù)以上數(shù)據(jù)，反映出了三個特征：
從總量來看，掛牌房源量同比出現(xiàn)了不小的跌幅。背后反映的是業(yè)主從拋售到惜售的心態(tài)轉(zhuǎn)變。從區(qū)域來看，盡管只有巴南區(qū)掛牌量上漲了，但渝北區(qū)的二手房掛牌量依舊是最多的，甚至遠超位列第二的南岸區(qū)。從區(qū)域供應來看，渝北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)是掛牌房源量集中的區(qū)域，這和這些區(qū)域次新房相對較多以及人口密集有一定關(guān)系。03
各區(qū)熱門小區(qū)，掛牌價上漲
在對比完區(qū)域價格以及掛牌量之后，我們接下來在主城9區(qū)的每個區(qū)域選取了10個熱門小區(qū)來進行觀察。
從以上數(shù)據(jù)來看，除了南岸區(qū)以及九龍坡區(qū)有多個小區(qū)掛牌價格出現(xiàn)大幅度下滑外，其他區(qū)域的小區(qū)掛牌價格基本上以上漲為主。
另外，每個區(qū)域的小區(qū)都有漲跌幅度較大的。
04
總結(jié)
我們一再強調(diào)，數(shù)據(jù)和現(xiàn)象是最能反映市場的，而且數(shù)據(jù)和現(xiàn)象可以相互驗證，數(shù)據(jù)之間也可以相互驗證，例如很多數(shù)據(jù)機構(gòu)的數(shù)據(jù)和國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)現(xiàn)在趨勢基本一致。
所以我們重慶樓市每個月都會統(tǒng)計二手房的相關(guān)數(shù)據(jù)給大家作參考，雖然有的數(shù)據(jù)你們會覺有一定的失真，但其實在大數(shù)據(jù)時代，這些數(shù)據(jù)光看表面已經(jīng)非常準確了。
我們感覺不準，是因為利己思想，和自己的局限性，因為數(shù)據(jù)反映的是房價的趨勢，而數(shù)據(jù)內(nèi)部本身又存在結(jié)構(gòu)分化。就好像上表的數(shù)據(jù)中，各區(qū)域掛牌均價上漲，但掛牌量卻暴跌一樣。
最后，關(guān)于當下重慶二手房市場情況，歡迎在評論區(qū)互動交流。
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